Как купить квартиру и не попасть впросак?

. Опубликовано в Статьи партнеров

Как купить квартиру и не попасть впросак?

Что следует принять во внимание при подборе жилья до приобретения недвижимости? Нужно обратиться в надежное агентство по недвижимости, например такое как компания «Этажи» в Краснодаре по ссылке https://etagikrasnodar.ru/realty/ Агентство работает в сфере недвижимости не первый год и предлагает услуги профессиональных риэлторов и юридическое сопровождение всех этапов сделки. Поэтому покупка недвижимости с компанией «Этажи» гарантирует вам безопасную и оптимальную по цене сделку.

Итак на что обратить внимание в первую очередь.

Инфраструктура и соседи по подъезду

  • Изучать все детали при осмотре рекомендуется со двора дома. Двор чистый и ухоженный? Есть ли место для парковки автомобиля? Мешают ли автомобили на парковке проходу? Имеется ли площадка для детей? При наличии у семьи ребенка площадка должна присутствовать в обязательном порядке.
  • Наиболее подходящим вариантом будут выходящие в направлении подъезда окна. Однако здесь тоже присутствуют свои нюансы. Во дворе многоквартирного блока могут до позднего времени находиться компании молодежи, а это означает наличие постоянного шума на этажах снизу.
  • Первым делом нужно проверить планировку, вид из квартиры и обстановку подъезда. Необходимо незамедлительно изучить обстановку на лестничных клетках, состояние мусоропровода при его наличии и лифта. Во многих ситуациях отказ от приобретения жилья происходит еще до осмотра квартиры. Не стоит забывать о том, что на двери в подъезд должен присутствовать работающий домофон либо замок кодового типа.
  • Обязательно нужно проверить вид из окон интересующей квартиры. Осматривать жилье лучше всего в светлое время дня. За закрытыми шторами можно увидеть все что угодно, в связи с этим стоит заглянуть за них. Если квартира оснащена пластиковыми конструкциями окон, необходимо уточнить какова толщина стеклопакета, проверить наличие шумоизоляции, швы между пластиком и стеклом, состояние откосов.
  • Не следует забывать также про инфраструктуру и будущих соседей. Какие из общественных зданий есть поблизости? Есть ли сложности с транспортной развязкой? Что за люди живут по соседству? Насколько далеко располагается ближайший из продуктовых магазинов?

Технические характеристики

  • Следует понять, в каком состоянии находятся стены с наружной стороны дома, имеются ли на них трещин, протекания швов и обваливающихся балконных конструкций и т. п. В случае присутствия множества квартир с пластиковыми стеклопакетами в доме помогает понять, что основная масса жильцов являются обеспеченными. Что касается выбора между новостройкой панельного типа и домом из кирпича, лучше всего оценить на практике и сравнить состояние квартир в обоих видах многоквартирных зданий, так как уникального совета не существует по преимуществу одного типа домов над другими.
  • До покупки жилья нужно узнать о проведении в ней ранее перепланировок. Такие виды изменений внутриквартирного типа могут относиться к незаконным. Несущие виды стен запрещено сносить. Перемещать помещения ванной комнаты, туалета, ликвидация вентиляционного короба и т. д. тоже незаконно.
  • Тщательно рекомендуется изучать квартиры с возможностью свободной планировки. Обязательно нужно изучить план БТИ квартиры, выполненный на кальке. Этот план действует до года с момента его выдачи на руки. Если в плане присутствуют линии красного цвета, это означает ранее сделанные перепланировки.
  • Во время первоначального осмотра продавец имеет право на отказ от предъявления любого вида документов. В связи с этим нужно задать ему максимальное количество интересующих вопросов. Внутри панельного дома в квартире не должно быть лишних проемов в стене. Исключением служит лишь разрешение для укрепления стеновых конструкций.
  • Для проверки вентиляции в доме поднесите зажженную зажигалку к отверстию короба. Если положение пламени отклонилось в сторону короба, вентиляция в исправном состоянии.
  • Внутри домов старой постройки можно часто встретить деревянные и смешанные виды перекрытий. У домов такого плана риск возгорания очень высок. Такие виды перекрытий бывают замаскированы за деталями отделки интерьера и электропроводкой внешнего вида. Банковские отделения редко дают займы на покупку такого рода жилья. Перекрытия в квартире обязательно должны быть выполнены из железобетона.
  • Обыкновенной палкой можно проверить целостность у конструкций стен. Нужно просто легко постучать ей в разных участках стены. Если конструкция добротная, звук будет глухим. Вибраций и осыпаний не возникнет.
  • Идеальный вариант помещения – это каркас из полых внутри кирпичей либо блоков из бетона. С учетом слоя штукатурки толщина стеновых конструкций должна быть свыше 15 см. Таким образом можно добиться удовлетворительного уровня изоляции от шума.

Приобретение недвижимости – это ответственный вид сделки с долгосрочным видом перспективы, в связи с этим отношение к этому вопросу должно быть крайне серьезным.